HDB-Wiederverkaufspreise stiegen im zweiten Quartal um 1,5 %; Weniger Wohnungen wechseln den Besitzer, Volumen um 6,7 % gesunken

SINGAPUR – Die Preise für Wiederverkaufswohnungen des Housing Board zeigten Anzeichen einer Mäßigung, da sie im zweiten Quartal 2023 um 1,5 Prozent stiegen – weniger als das durchschnittliche vierteljährliche Wachstum von 2,5 Prozent im Jahr 2022.

Es liegt jedoch immer noch über dem von Januar bis März 2023 gemeldeten Wachstum von 1 Prozent, wie HDB in seiner Datenveröffentlichung vom Freitag feststellte.

Die Preisabschwächung erfolgte, nachdem Abkühlungsmaßnahmen eingeführt wurden, um die Nachfrage zu steuern und eine umsichtige Kreditaufnahme zu fördern, und war auf die Einführung einer starken Pipeline von Build-To-Order-Wohnungen (BTO) zurückzuführen, sagte HDB.

Zu den im September 2022 eingeführten Kühlmaßnahmen gehört eine Wartezeit von 15 Monaten, bevor private Immobilieneigentümer eine nicht geförderte HDB-Wiederverkaufswohnung erwerben dürfen. Auch die Kriterien für HDB-Kredite wurden verschärft.

Nicholas Mak, Chief Research Officer des Immobilienportals Mogul.sg, sagte: „Das starke Angebot an BTO-Wohnungen, das die Regierung seit 2022 vorangetrieben hat, zeigt seine beabsichtigten Auswirkungen.“

„Hauskäufer werden nach und nach vom HDB-Wiederverkaufsmarkt auf den BTO-Markt gezogen oder warten darauf, dass ihre gewünschten BTO-Projekte zur Bewerbung verfügbar sind.“

Tan Tee Khoon, Country Manager von PropertyGuru Singapur, merkte an, dass die HDB-Wiederverkaufspreise wahrscheinlich weiter sinken werden, da ein Zustrom von etwa 16.000 Wohnungen die obligatorische Mindestmietdauer von fünf Jahren im Jahr 2023 abschließen und voraussichtlich auf den Markt kommen wird.

Dies gibt Käufern mehr Auswahl und verringert den Druck, hohe Angebotspreise zu erreichen.

Christine Sun, Senior Vice President für Forschung und Analyse bei OrangeTee & Tie, stellte fest, dass der höchste Preisanstieg bei Einzimmerwohnungen zu verzeichnen war: Die Preise stiegen um 3,6 Prozent von durchschnittlich 237.000 US-Dollar in den ersten drei Monaten des Jahres 2023 auf 245.500 US-Dollar für April bis Juni.

Sie fügte hinzu, es folgten Executive-Wohnungen, deren Preise im gleichen Zeitraum um 2,3 Prozent von 800.000 US-Dollar auf 818.000 US-Dollar stiegen.

Die Preise für Fünfzimmerwohnungen stiegen um 1,9 Prozent von 638.000 US-Dollar auf 650.000 US-Dollar, während die Preise für Vierzimmerwohnungen um 1,5 Prozent von 537.000 US-Dollar auf 545.000 US-Dollar stiegen.

Die durchschnittlichen Wohnungspreise seien von April bis Juni in 18 von 26 Städten gestiegen, sagte Frau Sun.

Geylang verzeichnete mit 19,2 Prozent den größten Preisanstieg, gefolgt von Ang Mo Kio mit 8,4 Prozent, dem zentralen Bereich mit 6,8 Prozent und Bukit Panjang mit 6,1 Prozent.

Von April bis Juni wechselten 6.514 Einheiten den Besitzer, was 6,7 Prozent weniger war als die 6.979 von Januar bis März verkauften Häuser, wie HDB-Daten zeigten.

Wong Siew Ying, Forschungs- und Inhaltsleiter bei PropNex Realty, sagte, die langsameren Verkäufe könnten auf eine Kombination von Faktoren zurückzuführen sein, darunter ein Missverhältnis der Preiserwartungen zwischen Käufern und Verkäufern und die 15-monatige Wartezeit, die Hausbesitzer davon abhält, ihre Privatwohnung zu verkaufen Immobilien und der Kauf einer weiterverkauften HDB-Wohnung sowie das erhöhte Angebot an neuen BTO-Wohnungen.

„Wir haben Rückmeldungen erhalten, dass eine Verzögerung bei der Genehmigung des HDB Flat Eligibility (HFE)-Schreibens auch etwas zu den langsameren Weiterverkaufstransaktionen beigetragen haben könnte“, sagte Frau Wong.

Im Mai wurde das HFE eingeführt, um den Kaufprozess zu rationalisieren. Käufer müssen nur einen einzigen Antrag stellen, um das Schreiben zu erhalten, in dem sie darüber informiert werden, ob sie zum Kauf einer neuen Wohnung oder zum Wiederverkauf einer Wohnung berechtigt sind, wie viel Wohnbauzuschüsse sie in Anspruch nehmen können und für welchen HDB-Darlehensbetrag sie sich qualifizieren.

Eugene Lim, leitender Angestellter von ERA Realty Network, sagte, dass die bevorstehende BTO-Einführung, bei der HDB etwa 6.700 Wohnungen in Siedlungen wie Kallang/Whampoa und Queenstown anbieten wird, wahrscheinlich einen Teil der Nachfrage von Erst- und Zweitkäufern vom Weiterverkauf ablenken würde Markt.

Die Zahl der genehmigten Anträge zur Vermietung von Wohnungen stieg um 1,9 Prozent von 9.657 Einheiten im Januar bis März auf 9.842 Einheiten im April bis Juni. Im Vergleich zum Vorjahreszeitraum 2022 lag die Zahl im zweiten Quartal 2023 um 5,7 Prozent höher.

Per Ende Juni waren 56.858 Wohnungen vermietet.

Frau Sun wies darauf hin, dass die HDB-Mietnachfrage gestiegen sei, da einige Mieter angesichts steigender Mieten auf der ganzen Insel von der Anmietung privater Immobilien auf öffentliche Wohnungen umgestiegen seien.

Aber die Mieten könnten einem gewissen Abwärtsdruck ausgesetzt sein, da mehr Wohnungen fertiggestellt wurden und diejenigen, die gemietet haben, in diese Räumlichkeiten einziehen werden, sagte Frau Sun. Sie fügte hinzu, dass es auch mehr Konkurrenz durch die Fertigstellung weiterer Privathäuser geben werde.

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